Pita Longrun Invest D.O.O. Bar

Pitanje:

Preduzeće se isključivo bavi proizvodnjom i prodajom stanova za tržište. Na kraju godine ima zalihe neprodatih stanova, a Opština Bar traži da platimo porez na imovinu (nekretnine) za te stanove. Obzirom da su ti neprodati stanovi zalihe gotovih proizvoda, da li smo dužni da platimo taj porez?

Odgovor:

Poštovani,

Zakon o porezu na nepokretnosti (»Sl. list RCG«, broj 65/01 i »Sl. list CG«, broj 75/10) odnosi se na oporezivanje nepokretne imovine pravnih i fizičkih lica. Odredbama člana 3 citiranog Zakona o porezu na nepokretnosti, propisano je da se porez plaća se na nepokretnosti koje se nalaze na teritoriji Crne Gore, a koje nijesu izuzete od oporezivanja. Pod nepokretnostima, u smislu ovog zakona, smatraju se: zemljište (građevinsko, šumsko, poljoprivredno), građevinski objekti (poslovni, stambeni, stambeno-poslovni i drugi objekti) i posebni djelovi stambene zgrade (stanovi, poslovne prostorije, podrumi, garaže, odnosno garažna mjesta i dr.).

Shodno odredbama člana 4 Zakona o porezu na nepokretnosti, obveznik plaćanja poreza na nepokretnosti je vlasnik, odnosno korisnik nepokretnosti na dan 1. januar godine za koju se utvrđuje porez. Osnovicu za plaćanje poreza na nepokretnosti čini tržišna vrijednost nepokretnosti (član 5 Zakona), koju za obveznika koji vode poslovne knjige, čini vrijednost nepokretne imovine koja je iskazana u njegovim poslovnim knjigama prema fer odnosno tržišnoj vrijednosti shodno Zakonu o računovodsvu i reviziji, odnosno međunarodnim računovodstvenim standardima, sa stanjem na dan 31. decembar godine koja prethodi godini za koju se utvrđuje porez.

Prema tome, imajući u vidu da je suština Zakona o porezu na nepokretnosti oporezivanje imovine, proizilazi da stanovi koje investitor vodi u svojim poslovnim knjigama kao »zalihe gotovih proizvoda« ili »investicije u toku«, ne podliježu plaćanju poreza na nepokretnosti.

S poštovanjem,

Sektor za poreski i carinski sistem