Javni poziv za učešće na međunarodnom javnom tenderu za izdavanje u dugoročni zakup vojnoturističkog kompleksa “Valdanos”, Ulcinj

VLADA CRNE GORE
SAVJET ZA PRIVATIZACIJU I KAPITALNE PROJEKTE
Tenderska komisija za turizam

objavljuje

JAVNI POZIV
za učešće na međunarodnom javnom tenderu za izdavanje
u dugoročni zakup vojnoturističkog kompleksa “Valdanos”, Ulcinj

1. Vlada Crne Gore, javnom objavom, poziva na podnošenje ponuda iskusne međunarodne investitore, sa dokazanom finansijskom sposobnošću, kao i iskustvom u projektovanju, gradnji i poslovanju velikim i složenim turističkim kompleksima mješovite upotrebe, zainteresovane za uzimanje u dugoročni zakup od 30 godina s mogućnošću produženja, vojnoturističkog kompleksa“Valdanos”, Ulcinj, uključujući izgradnju i upravljanje ovim turističkim kompleksom.


2. Osnovni podaci o lokalitetu

Uvala Valdanos nalazi se 4km sjeverozapadno od Ulcinja. Površina zahvata kopnenog dijela iznosi cca 346 h. Plaža Valdanosa pruža se pravcem sjever-jug, duga je 342 m a široka 11m, i zahvata površinu od 3564 m². U uvali Valdanos nalazi se vojno odmaralište koje nije u funkciji, a površina objekata je 8.767 m².

Na lokalitetu je zasađeno oko 18.000 stabala maslina i samim tim predstavlja najveći sačuvani maslinjak na Mediteranu. Uvala Valdanos predstavlja i evidentirani podvodni arheološki lokalitet, gdje se mogu očekivati značajna podvodna nalazišta još iz vremena antike. Lokalitet je istorijski veoma poznat.

Detaljne informacije o lokalitetu date su u tenderskoj dokumentaciji koja će biti dostupna učesnicima na tenderu nakon potpisivanja Izjave o povjerljivosti i otkupa tenderske dokumentacije.

3. Učešće na tenderu biće omogućeno zainteresovanim licima (uključujući i konzorcijume) koja su otkupila tendersku dokumenatciju i potpisala Izjavu o povjerljivosti u skladu s ovim Javnim pozivom( “Ponuđač”).


4. Učesnik na tenderu,kvalifikovaće se kao Ponuđač ako ispunjava Kvalifikacione uslove predviđene kao grupa A ili B:

A.
• Ponuđač mora biti međunarodni hotelski operater i brend koji je poznat i međunarodno priznat kao uspješan operater turističkih kompleksa,nivoa četiri plus ili pet zvjezdica.
• Ponuđač mora imati najmanje pet godina neprekidnog iskustva u planiranju,razvoju i upravljanju hotelima koji su po međunarodnom standardu nivo četiri plus zvjezdice ili više.
• Ponuđač mora da pokaže i dokaže da posjeduje finansijsku sposobnost i sredstva neophodna za realizaciju predviđenog projekta na potpun i blagovremen način pod uslovima navedenim u tenderskoj dokumentaciji i Ponudi.
• Ponuđač mora dokazati da je u poslednjoj godini ostvario ukupan promet od najmanje 100 miliona €.
Kvalifikacioni uslovi A.moraju biti ispunjeni kumulativno.Ispunjenost Kvalifikacionih uslova ocjenjivaće se nakon prijema i otvaranja paketa sa ponudama.

B.
• Ponuđač mora imati vrijednost kapitala pod upravljanjem od najmanje 100 miliona eura.
• Ponuđač mora dokazati da je najmanje u tri poslovne godine u poslednjih 5 kalendarskih godina ostvario pozitivan finansijski rezultat.
• Ponuđač mora dokazati da je u toku poslednje poslovne godine ostvario ukupan promet od najmanje 200 miliona eura.
• Ponuđač mora imati Pismo o namjerama ili sklopljen Ugovor o upravljanju sa renomiranom kompanijom koja upravlja sa najmanje dva hotelska resorta međunarodnih standarda od najmanje četiri plus zvjezdice.

Kvalifikacioni uslovi B. moraju biti ispunjeni kumulativno. Ispunjenost Kvalifikacionih uslova ocjenjivaće se nakon prijema i otvaranja paketa sa ponudama.

5. Učesnik na tenderu koji otkupi tendersku dokumentaciju može formirati konzorcijum sa drugim licima i takav konzorcijum može podnijeti ponudu pod uslovom da bar jedan član konzorcijuma ispunjava uslove definisane ovim javnim pozivom ili da konzorcijum ispunjava uslove kumulativno, kao i da članovi Konzorcijuma odgovaraju neograničeno solidarno za obaveze svakog od njih. Odgovornosti i obaveze svakog člana konzorcijuma moraju biti eksplicitno definisane i navedene u Ponudi.

6. Od Ponuđača se, između ostalog, očekuje:

• Da predloži strukturu i iznos godišnje zakupnine, čiji garantovani iznos ni u kom slučaju ne smije da iznosi manje od 0,20 € po kvadratnom metru. Iznos i struktura ponuđene zakupnine predstavljaće jedan od kriterijuma za ocjenu Ponude
• Da dostavi investicioni plan u kome se precizno navode priroda i dinamika investicija i planirani izvor potrebnog investicionog kapitala. Investicioni plan, prilikom potpisivanja (ili zatvaranja) ugovora o zakupu mora biti obezbijeđen prihvatljivom garancijom.Predloženi investicioni plan predstavljaće jedan od kriterijuma za ocjenu Ponude
• Da dostavi sveobuhvatan i koherentan razvojni i projektantski koncept predmetne imovine koji je u skladu sa postavkama postojeće i planirane prostorno-planske dokumentacije, kao i sa najvećim međunarodnim standardima izvrsnosti i inovacija u arhitekturi, projektovanju, planiranju, tehničkoj izvedbi, korišćenju prostora i održivosti. Očekuje se da projekat nadopunjava, a ne da bude u kontrastu s prirodnim okruženjem i životnom sredinom.
• Da nakon isteka roka zakupa vrati zakupodavcu sve izgrađene objekte na lokalitetu,a koji nijesu predmet prodaje.

7. Zahtjev za otkup tenderske dokumentacije s jasnom naznakom “Zahtjev za otkup tenderske dokumetacije”, zainteresovani ponuđači mogu poslati Tenderskoj komisiji za turizam ( »Tenderska komisija«) preporučenom poštom, e-mailom ili putem faksa.

8. Zainteresovanim ponuđačima se dostavljaju poštom, e-mailom ili putem faksa, instrukcije za plaćanje naknade za tendersku dokumentaciju u visini od 20.000,00€, na račun Savjeta za privatizaciju i kapitalne projekte ( navedeni u tački 11 ovog poziva) kao i Izjava o povjerljivosti podataka. Ponuđači po prijemu Instrukcija i Izjave o čuvanju povjerljivosti podataka, dostavljaju Tenderskoj komisiji potpisanu Izjavu i dokaz o uplati naknade za tendersku dokumetaciju.

Naposredno nakon prijema potpisane Izjave o čuvanju povjerljivosti podataka i dokaza o uplati naknade za tendersku dokumetaciju Tenderska komisija organizuje dostavljanje tenderske dokumetacije ponuđačima lično, putem pošte ili e-mailom. U slučaju da tendersku dokumetaciju Ponuđač preuzima poštom ili e-mailom, dužan je dostaviti pismenu potvrdu o prijemu na adresu iz tačke 10 ovog poziva.

9. Ponuđačima će biti omogućen obilazak lokaliteta “Valdanos” u skladu s procedurom definisanom u tenderskoj dokumetaciji.

10. Ponude se dostavljaju lično ili preporučeno putem pošte na adresu:

Savjet za privatizaciju i kapitalne projekte
Tenderska komisija za turizam
Ul.Karađorđeva bb
81000 Podgorica
Crna Gora

Ponuda mora pristići najkasnije do 19.septembar 2011. godine do 16:00 sati (po lokalnom vremenu) na naznačenu adresu,bez obzira na koji način je pošiljka upućena.

11. Ponuđač uz ponudu mora uplatiti depozit ili dostaviti bankarsku garanciju za ponudu u korist Savjeta za privatizaciju u iznosu od 500.000,00 € naplative na prvi poziv, izdate od banke koja ima kreditni rejting najmanje BBB prema Standard and Poor’s agenciji ili banke koju Tenderska komisija, prema svojoj disreciji, odobri na osnovu unaprijed dostavljenog zahtjeva. Depozit se uplaćuje na račun Savjeta za privatizaciju:

-520-2812-78, Hipotekarna banka AD Podgorica, za uplate iz za uplate iz Crne Gore ili

- 25520420000013830093, Hipotekarna banka AD Podgorica, za uplate iz inostranstva.

Troškove uplate snosi nalogodavac.


12. Za sva pitanja u vezi sa ovim javnim pozivom ili tenderom uopšte neophodno je kontaktirati Tendersku komisiju na sljedeću adresu:

Tenderska komisija za turizam
Tel: +382 20 482 230
Fax: +382 20 234 027
E-mail: tanja.markoc@mek.gov.me
Kontakt osoba: Tanja Markoč, sekretar Komisije

13. Tenderska komisija zadržava pravo da izmijeni pojedine odredbe ovog javnog poziva, uključujući i odredbe kojima su propisani određeni rokovi.