Reagovanje predsjednika Tenderske Komisije za projekat „Kraljičina plaža“ – Dubovica Dragana Simovića

Činjenice pobijaju komentare g. Krivokapića

Povodom komentara koje je u subotu, 29. novembra 2014. godine javno iznio predsjednik Socijaldemokratske partije gospodin Ranko Krivokapić predočavam u cilju informisanja javnosti činjenice u vezi sa radom Tenderske komisije za prodaju lokaliteta „Kraljičina plaža“ – Dubovica:

Proces koji je vodio zaključenju ovog Ugovora, zaključenje ovog Ugovora i drugih dokumenata u vezi sa ovim Ugovorom realizovani su u potpunosti u skladu sa zakonom.

1. Shodno Članu 34 Zakona o državnoj imovini, o otuđenju imovinskih prava na nepokretnostima koje pripadaju opštini, Vlada Crne Gore je na sjednici održanoj 21. juna 2012. godine dala prethodnu saglasnost (jednoglasno), opštinama Bar i Budva na otuđenje nepokretnosti i usvojila Informaciju o modelu turističke valorizacije lokaliteta „Kraljičina plaža“ – Dubovica.
2. Vlada Crne Gore je istim zaključcima dala saglasnost da opštine Bar i Budva preduzmu odgovarajuće aktivnosti na raspisivanju međunarodnog tendera i preporučila formiranje međuopštinske tenderske komisije.

          • Link na odgovarajući materijal 71. sjednice 39. Vlade Crne Gore

3. Skupština opštine Bar je donijela 16. jula 2012. godine, shodno odluci Vlade Crne Gore, Odluku o pokretanju postupka prodaje zemljišta, a Skupština opštine Budva je donijela 11. jula 2012. godine Odluku o prenosu prava svojine na nepokretnosti putem međunarodnog tendera.
4. Opštine Bar i Budva su u avgustu 2012. godine formirale Tendersku komisiju za prodaju i valorizaciju lokaliteta „Kraljičina plaža“-Dubovica.
5. Tenderska komisija je pripremila i objavila 26. oktobra 2012. godine Javni poziv za učešće na tenderu za prodaju i valorizaciju lokaliteta „Kraljičina plaža“. To je učinjeno shodno:

          • Uredbi o prodaji i davanju u zakup stvari u državnoj imovini i

          • Uredbi o prodaju akcija i imovine putem javnog tendera.

Javni poziv objavljen je u dnevnim novinama: „Pobjeda“, „Dan“ i „Vijesti“ kao i u Financial Timesu.

7. Ponuda je i otvorena 11. februara 2013 godine, i ocijenjena od strane Tenderske komisije kao formalno ispravna.

Ponuđač je dostavio sljedeće dokaze:

        • dokaz da je u periodu od 2006. do 2011. godine učestvovao u svojstvu investitora ili u svojstvu glavnog izvođača radova na izgradnji hotelskih, turističkih i stambenih objekata u uključujući marinu i prateću infrastrukturu, ukupne površine više od 2 miliona m2 BGP i ukupne vrednosti projekata od 1,54 milijarde EURA;

       • Pismo o namjerama potpisano sa renomiranom kompanijom koja upravlja sa barem dva hotelska rizorta, medunarodnih standarda sa najmanje 4 zvjezdice, koje je dostavilo društvo sa sjedištem u Dubaiju, Jumeirah Group (operator luksuznih hotela) koji upravlja nizom luksuznih hotela, uključujući i Burdž Al Arab u Dubaiju.

8. Dana 8. aprila 2013. godine kompanija „Queens Beach Development“ član Royal Grupe iz UAE, kao jedini ponuđač je pozvana i pregovori su započeti.
9. Dana 10. marta 2014. godine data je Saglasnost predsjednikâ opština Budva i Bar na predlog Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti sa investicionim ulaganjem „Kraljičina plaža“-Dubovica.
10. U maju 2014. godine Predlog Ugovora je dostavljen Vladi Crne Gore na razmatranje i isti je prihvaćen bez primjedbi na sjednici Vlade Crne Gore održane 29. maja 2014. godine

          • Link na odgovarajući materijal 68. sjednice 40. Vlade Crne Gore

11. Shodno navedenoj proceduri Ugovor je potpisan 21. juna 2014. godine.

Stupanje ugovora na snagu uslovljeno je nizom preduslova.

Važno je napomenuti da su predstavnici manjeg koalicionog partnera na državnom nivou, učestvovali u radu Tenderske komisije, dok su predstavnici Javnog preduzeća „Morsko dobro“ takođe vodili pregovore o uslovima dugoročnog zakupa plaže i pripadajuće zone morskog dobra od samog početka.

Što se tiče kupoprodajne cijene važno je naglasiti da je od 2009. godine rađeno nekoliko analiza radi utvrđivanja finansijskih efekata realizacije ovog investicionog projekta i to od strane renomiranih međunarodnih firmi. Dokumenta su radili kompanije:

          • CBRE procjena 28 EUR i

          • PKF procjena 20 EUR.

Takođe su radjene i procjene od strane Uprave za nekretnine, te je u Izvještaju Komisije o procjeni vrijednosti od 27.07.2010. godine, procijenjena vrijednost zemljišta katastarske parcele 1277/7 KO Mišići Bar iznosila 73,58 EUR, a vrijednost zemljišta kat. parcela 1276/13 u opštini Budva 95,13 EUR. Naknadnom procjenom vrijednost obje parcele procijenjena je na 63,43 EUR kao jedinstvena cijena za cijelu parcelu. I ovu procjenu je uradila Komisija o procjeni vrijednosti zemljišta Uprave za nekretnine broj 02-4339/2 od 10.07.2012. godine.

Tenderska komisija je nakon primjedbi članova Tenderske komisije Osmana Subašića na utvrđenu cijenu zemljišta u Javnom pozivu, dodatno angažovala ovlašćene procjenjivače koji su odredili cijenu predmetnog lokaliteta u visini 29,97 EUR/m², odnosno, 49,55 EUR/m².

Važno je napomenuti da je cijena zemljišta definisana Odlukom o prenosu prava svojine na nepokretnosti putem međunarodnog tendera („Službeni list – Opštinski propisi“ br.23/12), koju je donijela Skupština opštine Budva. Cijena nije sadržana u Odluci opštine Bar, ali je navedeno da će Tenderska komisija utvrditi kriterijume za odabir najpovoljnijeg ponuđača, između ostalog i cijenu zemljišta.

Na kraju, tenderska komisija je odredila minimalnu cijenu, u iznosu od 50 EUR, i na tender po toj, kako kažu niskoj cijeni, se javio samo jedan ponuđač, sa kojim je i potpisan ugovor.

Predsjednik Tenderske Komisije
Dragan Simović