Odgovor: Konkurs u potpunosti u skladu sa Zakonom, gabariti previđeni Konkursom duplo manji od onih koji su bili predviđeni planskim dokumentom

Obzirom na tekst objavljen u jučerašnjem izadnju dnevne novine Dan pod nazivom: Šteta budžetu 30 miliona, Vlada odobrila gradnju, Ministarstvo održivog razvoja i turizma, u skladu sa Zakonom o medijima, daje sljedeći odgovor:

Pravni osnov za donošenje Odluke o utvrđivanju lokacije sa Programskim zadatkom za raspisivanje urbanističko-arhitektonskog konkursa za Hotelski rizort “Capital Estate” u Bečićima, sadržan je u čl.60a Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata. Na osnovu pomenutog člana Vlada, odnosno izvršni organ lokalne samouprave, za objekte od opšteg interesa, može odrediti lokaciju u skladu sa smjernicama iz planova šire teritorijalne cjeline.

Ministarstvo održivog razvoja i turizma je, stoga, postupajući po Zahtjevu investitora od 27.07.2015. godine utvrdilo da su ispunjeni uslovi, te da je predmetna lokacija prostornim planom Budve kao i Prostornim planom posebne namjene za Morsko dobro definisana kao razvojna zona sa primarno turističkom namjenom. S tim u vezi Ministarstvo je pripremilo Programski zadatak za izradu Idejnog urbanističko-arhitektonskog rješenja Hotelskog rizorta „Capital Estate“ u Bečićima.

Na predmetnoj lokaciji je važeći plan DUP Bečići koji na ovom zahvatu, definisanom konkursom, predviđa gradnju od oko 260 000 m2. Osim toga DUP Bečići ne daje nikakve bliže odrednice koje se tiču spratnosti, slobodnih zelenih površina (za koje gotovo ne ostavlja mogućnost), povezivanja na saobraćajnu mrežu, integrisanja pojedinačnih parcela u jednu cjelinu hotelskog rizorta, nema smjernice za tretman zatečenih prirodnih i fizičkih struktura poput potoka, zaleđa plaže i slično.

Upravo zato je, u cilju što preciznije urbanističko-arhitektonske definicije ovog prostora i što bolje razrade urbanističkog koncepta za cijelu lokaciju i u odnosu na kontaktne zone, Ministarstvo održivog razvoja i turizma pristupilo izradi urbanističko-arhitektonskog konkursa.

Bruto građevinska površina zadata Programskim zadatakom konkursa je 77.575m2 sa rezervom od 30% - do 116.363m2, dok je DUP predviđao gradnju 260 000m2. To znači da će se konkursom predvidjeti više nego duplo manji urbanistički parametri od DUPom predviđenih, a sve u cilju dobijanja kvalitetnog urbanističko-arhitektonskog rješenja koje će uzeti u obzir i kontaktne zone, saobraćaj, zelene i slobodne površine. Kroz urbanističko-arhitektonski konkurs definisaće se precizne smjernice i najbolje rješenje za izgradnju Rizorta od isključivo 5*, što ranije nije bilo precizirano kroz plan. Osim toga, cilj nam je da dobijemo rješenje koje na najbolji način tretira spratnost, odnos masa, kvalitet i komfor prostora, materijalizaciju, arhitektonski izraz i vizuelnu skladnost odnosno kvalitetne vizure prema lokaciji i sa nje.

Hotelski rizort sadrži:
- Hotel sa 270/280 smještajnih jedinica, uključujući i hotelske apartmane, približno 32.000m2
- Vile i depadanse koji predstavljaju ekskluzivne smještajne jedinice
- Spa i fitnes centar uključujući spoljašnje i unutrašnje bazene
- Kongres centar koji sadržajem i kapacitetom zadovoljava kriterijume za najznačajnije skupove u Crnoj Gori i čini ovaj projekat i “kongresnom destinacijom”
- Unutrašnje i spoljašnje javne prostore koji su precizno definisani i u skladu sa okruženjem.
- U zoni Morskog dobra predviđaju se sadržaji koji predstavljaju funkcionalno zaleđe plaže - kafei, restorani, u skladu sa planom.

Na kraju, napominjemo da je u pitanju javni, dvostepeni, međunarodni konkurs, finansiran od strane investitora. Dakle domaće i međunarodne kompanije mogu učestvovati, ali, što je posebno važno, inostrani učesnici imaju obavezu da u svom timu imaju arhitektu iz Crne Gore, što je velika prilika za crnogorske arhitekte, posebno za mlađe generacije i arhitektonske biroe koji tek definišu svoju poziciju na arhitektonskoj sceni u Crnoj Gori.

Iz navedenog se jasno vidi zakonska utemeljenost raspisivanja urbanističko-arhitektonskog konkursa za hotelski rizort “Capital Estate” u Bečićima, i, što je podjednako važno, kvalitet koji taj konkurs donosi, između ostalog, i u smislu bruto razvijene građevinske površine koja je više nego duplo manja u odnosu na to što je to bilo previđeno DUPom za tu lokaciju. Sve ostale pretpostavke vezane za prodaju zemljišta koje je predmet Konkursa, nisu nadležnost ovog Ministarstva. Nadamo se da je sa tom činjenicom upoznat autor teksta, jer samo davanjem punih informacija može se objektivno informisati javnost, a što nam je, uvjereni smo, zajednički cilj.