Javni poziv za podnošenje ponuda na tenderu za davanje u dugoročni zakup na period od 30 godina nepokretnosti sa investicionim ulaganjima u Opštini Tivat

 

TENDERSKA KOMISIJA ZA DAVANJE U DUGOROČNI ZAKUP NA PERIOD OD 30 GODINA NEPOKRETNOSTI SA INVESTICIONIM

ULAGANJIMA U OPŠTINI TIVAT, U VLASNIŠTVU DRŽAVE CRNE GORE,

SUBJEKT RASPOLAGANJA VLADA CRNE GORE, RADI IZGRADNJE

HOTELA SA PET ZVJEZDICA SA PRATEĆIM SADRŽAJIMA

 

 

Na osnovu čl. 29, 39 i 40 Zakona o državnoj imovini (“Službeni list CG”, br. 21/09 i 40/11), čl. 5 i 29 Uredbe o prodaji i davanju u zakup stvari u državnoj imovini (“Službeni list CG”, broj 44/10) i Zaključaka Vlade Crne Gore, broj: 07-144 od 13.08.2020. godine, Tenderska komisija za davanje u dugoročni zakup na period od 30 godina nepokretnosti sa investicionim ulaganjima u Opštini Tivat, u vlasništvu Države Crne Gore, subjekt raspolaganja Vlada Crne Gore, radi izgradnje hotela sa pet zvjezdica sa pratećim sadržajima, objavljuje:

 

 

JAVNI POZIV

 

ZA PODNOŠENJE PONUDA NA TENDERU ZA DAVANJE U DUGOROČNI ZAKUP NA PERIOD OD 30 GODINA NEPOKRETNOSTI

SA INVESTICIONIM ULAGANJIMA U OPŠTINI TIVAT, U VLASNIŠTVU DRŽAVE

CRNE GORE, SUBJEKT RASPOLAGANJA VLADA CRNE GORE,

RADI IZGRADNJE HOTELA SA PET ZVJEZDICA SA PRATEĆIM SADRŽAJIMA

 

 

1.      Osnovni podaci o nepokretnosti koja je predmet davanja u zakup su:

 

Ø  katastarska parcela broj 635/1, u površini od 26 m², po načinu korišćenja “pašnjak 3. klase”, evidentirana u listu nepokretnosti broj 1371, KO Đuraševići, Opština Tivat;

Ø  katastarska parcela broj 635/2, u površini od 7.419 m², po načinu korišćenja “pašnjak 3. klase”, evidentirana u listu nepokretnosti broj 628, KO Đuraševići, Opština Tivat;

Ø  katastarska parcela broj 637/6, u površini od 2.838 m², po načinu korišćenja “šume 3. klase”, evidentirana u listu nepokretnosti broj 628, KO Đuraševići, Opština Tivat;

Ø  katastarska parcela broj 637/2, u površini od 3.014 m², po načinu korišćenja “šume 3. klase”, evidentirana u listu nepokretnosti broj 966, KO Đuraševići, Opština Tivat;

Ø  katastarska parcela broj 637/5, u površini od 131 m², po načinu korišćenja “šume 3. klase”, evidentirana u listu nepokretnosti broj 966, KO Đuraševići, Opština Tivat;

Ø  katastarska parcela broj 636, u površini od 3.426 m², po načinu korišćenja “neplodna zemljišta”, evidentirana u listu nepokretnosti broj 966, KO Đuraševići, Opština Tivat i

   Ø  katastarska parcela broj 637/1, u površini od 7.897 m², po načinu korišćenja “šume 3. klase”, evidentirana u listu nepokretnosti broj 966, KO Đuraševići, Opština Tivat, koje se nalaze u zahvatu Državne studije lokacije za Sektor 25 – “Kalardovo – Ostrvo cvijeća – Brdišta” (“Sl. list CG”, broj 77/2010) I koje ulaze u sastav urbanističkih parcela UP 2.3, UP 2.4, UP 2.11 i UP 2.17.

 

Ukupna površina predmetnih parcela je 24.751 m².

2.      Opšti uslov

 

2.1  Imovina iz tačke 1 Javnog poziva daje se u zakup u viđenom stanju.

 

2.2  Minimalna cijena davanja u zakup imovine iz tačke 1 ovog Javnog poziva iznosi 64.250,00 €  (šezdesetčetiri hiljade i dvijestotinepedeset eura) na godišnjem nivou, u skladu sa Izvještajem o procjeni vrijednosti urbanizovanog zemljišta evidentiranog u LN 1371, LN 628 i LN 966, KO Đuraševići, Opština Tivat.

 

2.3  Na tenderu mogu učestvovati sva zainteresovana lica, uključujući Konzorcijume, koja otkupe Tendersku dokumentaciju i potpišu Izjavu o čuvanju povjerljivosti podataka u skladu sa ovim Javnim pozivom („Učesnik na tenderu“).

 

Naknada za otkup tenderske dokumentacije iznosi 30.000,00 € (trideset hiljada eura), a uplata se vrši na račun naveden u tački 2.5 ovog Javnog poziva.

 

Tenderska dokumentacija se može otkupiti od dana objavljivanja ovog Javnog poziva do i uključujući 15.09.2020. godine, do  15:00 časova.

 

2.4  Ponuđač uz ponudu mora uplatiti depozit ili dostaviti bankarsku Garanciju ponude u korist Ministarstva finansija u iznosu od 100.000,00 € (stotinu hiljada eura), izdatu od banke koja ima kreditni rejting najmanje BBB prema Standard and Poor's  agenciji ili banke koju Tenderska komisija, prema svojoj diskreciji, odobri na osnovu unaprijed dostavljenog zahtjeva.

 

2.5  Depozit se uplaćuje na račun Ministarstva finansija, broj 550-5590-94, kod Podgoričke banke.

Troškove Garancije snosi Ponuđač.

3. Učesnici na tenderu i kvalifikacioni uslovi

 

3.1 Učešće na Tenderu biće omogućeno zainteresovanim licima (uključujući i Konzorcijum) koja su:

Þ podnijela zahtjev Tenderskoj komisiji za dobijanje Tenderske dokumentacije u okviru roka za podnošenje Prijave za učešće na Tenderu i koja su shodno tome:

Þ potpisala Izjavu o povjerljivosti i

Þ platila naknadu za dobijanje Tenderske dokumentacije u iznosu od 30.000,00 € (trideset hiljada eura).

(u daljem tekstu: „Učesnik na tenderu“)

 

Zahtjev za otkup Tenderske dokumentacije sa jasnim nazivom „Zahtjev za otkup Tenderske dokumentacije“ – Tenderska komisija za davanje u dugoročni zakup na period od 30 godina nepokretnosti sa investicionim ulaganjima u Opštini Tivat, u vlasništvu Države Crne Gore, subjekt raspolaganja Vlada Crne Gore, radi izgradnje hotela sa pet zvjezdica sa pratećim sadržajima („Tenderska komisija“) dostavlja se preporučenom poštom ili na e-mail adresu, naznačenu u tački 7.

 

3.2 Zainteresovanim učesnicima na Tenderu se dostavlja poštom ili e–mailom Izjava o povjerljivosti. Učesnici na Tenderu, dostavljaju Tenderskoj komisiji potpisanu Izjavu o povjerljivosti i dokaz o uplati naknade za Tendersku dokumentaciju. 

 

3.3 Učesnik na Tenderu kvalifikovaće se kao Ponuđač ako ispunjava Kvalifikacione uslove pod A ili pod B:

 

A.

· Ponuđač mora biti domaći ili međunarodni hotelski operater i brend koji je poznat i međunarodno priznat kao uspješan operater najmanje dva hotelska kompleksa, nivoa pet zvjezdica, ili mora imati iskustvo u projektovanju i upravljanju marinama i nautikom.

· Ponuđač mora imati najmanje pet godina neprekidnog iskustva u planiranju, razvoju i upravljanju hotelima koji su po međunarodnom standardu nivoa pet zvjezdica i mora imati najmanje pet godina neprekidnog iskustva u upravljanju, projektovanju marinama i nautikom.

· Ponuđač mora da dokaže da posjeduje finansijsku sposobnost i sredstva neophodna za relizaciju predviđenog projekta na potpun i blagovremen način pod uslovima navedenim u Tenderskoj dokumentaciji i Ponudi.

· Ponuđač mora dokazati da je u posljednje dvije kalendarske godine ostvario pozitivan finansijski rezultat i da je u posljednjoj godini ostvario ukupan promet od najmanje 5.000.000,00 € (pet miliona eura).

 

B.

· Ponuđač mora imati vrijednost imovine pod upravljanjem od najmanje 30.000.000,00 € (trideset miliona eura).

· Ponuđač mora dokazati da je u poslednje dvije poslovne godine, pojedinačno po godinama, ostvario pozitivan finansijski rezultat.

· Ponuđač mora dokazati da je u toku poslednjih pet poslovnih godina ostvario ukupan promet od najmanje 20.000.000,00 € (dvadeset miliona eura).

· Ponuđač mora imati Pismo o namjerama ili sklopljen Ugovor o upravljanju sa renomiranom kompanijom koja u svom vlasništvu, suvlasništvu ili pod upravljanjem ima najmanje dva hotela i/ili rizorta, kategorije pet  zvjezdica i Pismo o namjerama ili sklopljen Ugovor o upravljanju sa kompanijom koja ima iskustva u projektovanju i upravljanju marinama i nautikom.

(zajedno: „Kvalifikacioni uslovi“)

 

3.4 Kvalifikacioni uslovi moraju biti ispunjeni kumulativno. Ispunjenost uslova ocjenjivaće se nakon prijema i otvaranja paketa sa Ponudama.

 

3.5 Ponudu takođe može podnijeti Učesnik na tenderu u ime Konzorcijuma ili Konzorcijum zajedno sa svim članovima Konzorcijuma, pod uslovom da bar jedan član Konzorcijuma  ispunjava Kvalifikacione uslove, kao i da članovi Konzorcijuma odgovaraju neograničeno solidarno za obaveze svakog od njih. Odgovornosti i obaveze svakog člana Konzorcijuma u odnosu na predmet Ponude moraju biti definisane i navedene u Ponudi.

 

3.6 Od Ponuđača se, između ostalog, očekuje:

· Da ponudi minimalnu cijenu zakupnine u iznosu od 64.250,00 € (šezdesetčetiri hiljade i dvijestotinepedeset eura) na godišnjem nivou.

· Da dostavi Investicioni program u kome se precizno navode struktura i dinamika investicija i planirani izvor potrebnog investicionog kapitala.

· Investicioni program mora biti obezbijeđen prihvatljivom garancijom banke. Predloženi Investicioni program predstavljaće jedan od kriterijuma za ocjenu Ponude.

 

4. Posjeta nepokretnosti koje su predmet Javnog poziva

 

Učesnici na tenderu mogu, uz prethodnu najavu Tenderskoj komisiji, posjetiti nepokretnost koje je predmet Javnog poziva, svakog radnog dana u periodu od objavljivanja Javnog poziva do i uključujući 01.10.2020. godine, do 12:00 časova.

5. Rok za dostavljanje ponuda

 

5.1 Ponude se dostavljaju na crnogorskom jeziku, neposrednom predajom Tenderskoj komisiji ili preporučenom poštom na adresu navedenu u tački 7 ovog Javnog poziva, zaključno sa 15.10.2020. godine, do 13:00 časova, po lokalnom vremenu.

 

5.2 Ponude pristigle nakon roka za dostavljanje ponuda, bez obzira na način na koji su dostavljene, neće se razmatrati i neotvorene će se vratiti ponuđačima.

6. Mjesto i datum otvaranja ponuda

6.1 Otvaranje ponuda izvršiće se dana 15.10.2020. godine, sa početkom u 14:30 časova, u sali broj 40, u zgradi Ministarstva finansija, ulica Stanka Dragojevića broj 2, Podgorica, o čemu se ovim putem obavještavaju ponuđači, pa im se drugo obavještenje neće slati.

6.2 Otvaranju ponuda mogu prisustvovati i ovlašćeni predstavnici ponuđača.

 

7. Posebni uslovi

 

Tenderska Komisija zadržava pravo da izmijeni ili dopuni pojedine odredbe ovog Javnog poziva, najkasnije 3 (tri) dana prije roka za dostavljanje ponuda, uključujući i odredbe koje definišu rokove.

 

Sva pitanja u vezi sa ovim Javnim pozivom, potrebno je uputiti Tenderskoj komisiji za davanje u dugoročni zakup na period od 30 godina nepokretnosti sa investicionim ulaganjima u Opštini Tivat, u vlasništvu Države Crne Gore, subjekt raspolaganja Vlada Crne Gore, radi izgradnje hotela sa pet zvjezdica sa pratećim sadržajima na sledeću adresu:

 

 

Adresa i kontakti Tenderske komisije:

Ministarstvo finansija, kancelarija broj 14

Ulica Stanka Dragojevića broj 2

Podgorica

Telefon: +382 69 455 554           

E-mail: milanka.otovic@mif.gov.me

              vesna.simovic@mif.gov.me