Pitanje:
Postovani, Pravno lice A obveznik PDV, kupilo je od pravnog lica B koje je takođe obveznik PDV poslovni prostor i platilo PDV 17%, buduci da se radilo o prvoj kupovini. Da li pravno lice A, cija je iskljuciva djelatnost izdavanje u zakup poslovnog prostora drugim pravnim licima(PDV obveznicima), ima pravo da na ime ulaznog PDV, odbije porez (PDV 17%) koji je platilo pri kupovini poslovnog prostora koji namjerava da izda u zakup? Poresko tretiranje ugovora o zakupu nepokretnosti sa stanovista primjene PDV, kada je zakupodavac pravno lice (PDV obveznik) a zakupac fizicko lice? S postovanjem, Dalibor Tomovic
Odgovor:
Poštovani,
U vezi vašeg zahtjeva koji se odnosi na odbitak ulaznog PDV prilikom kupovine poslovnog prostora, daje se sledeće m i š lj e nj e: Odredbama člana 3 Zakona o porezu na dodatu vrijednost (“Službeni list RCG”, br. 65/01.....76/05 i “Službeni list CG”, broj 16/07) propisano je da se PDV plaća na promet proizvoda i usluga koje poreski obveznik vrši u okviru obavljanja svoje djelatnosti uz naknadu, kao i na uvoz proizvoda. Poreski obveznik, shodno odredbama člana 13 citiranog zakona, je svako lice (pravno ili fizičko) koje samostalno obavlja djelatnost u skladu sa propisima, nezavisno da li je upisano u odgovarajući registar ili drugu propisanu evidenciju, a koje je za poslednjih 12 mjeseci ostvarilo ili namjerava da ostvari oporezivi promet koji je veći od 18.000 €. Odredbama člana 27 citiranog zakona propisano je da su usluge davanja u zakup ili podzakup kuća za stanovanje, stanova, odnosno stambenih prostorija za stalno stanovanje duže od 60 dana oslobođene plaćanja PDV. Poresko oslobođenje, shodno odredbama člana 69 Pravilnika o primjeni Zakona o porezu na dodatu vrijednost (“Službeni list RCG”, br. 65/02.....16/06) se ne odnosi na davanje u zakup stambenih prostorija namijenjenih za poslovne namjene. Obveznik PDV, shodno odredbama člana 37 stav 1 citiranog zakona ima pravo da prilikom obračunavanja svoje poreske obaveze (po mjesečnoj prijavi), odbije PDV koji je dužan da plati ili je platio prilikom nabavke proizvoda, odnosno korišćenja usluga od drugog poreskog obveznika, prilikom uvoza proizvoda, ako je te proizvode, odnosno usluge upotrijebio ili će ih iskoristiti u svrhe obavljanja djelatnosti za koje se plaća PDV. Prema tome, pravno lice – obveznik PDV ima pravo da, shodno odredbama člana 37 citiranog zakona, odbije PDV koji je platio prilikom kupovine poslovnog prostora, ukoliko taj prostor koristi za obavljanje svoje oporezive djelatnosti (izdavanje u zakup poslovnog prostora).
Srdačan pozdrav,
Sektor za poreski i carinski sistem