Olakšice za investitore u sektoru turizma u Crnoj Gori

Da bi se poboljšala upotreba glavnih resursa i dovele nove investicije, politika poreske reforme uvela je fiskalne podsticaje za ulaganja u sledeće sektore: visoko kvalitetni turizam - hoteli sa 5 zvezdica; proizvodnja hrane, osim primarne poljoprivredne proizvodnje, i kapitalna ulaganja u energetski sektor. U cilju uklanjanja poslovnih barijera i podsticanja visokokvalitetnog turizma, donešene su sledeće olakšice: 

1. Nulta stopa PDV-a shodno Zakonu o porezu na dodatu vrijednost plaća se i za 10a) isporuku proizvoda i usluga za gradnju i opremanje ugostiteljskog objekta kategorije pet i više zvjezdica, izgradnju energetskog objekta za proizvodnju električne energije instalisane snage veće od 10 MW i kapaciteta za proizvodnju prehrambenih proizvoda razvrstanih u okviru sektora C grupa 10 Zakona o klasifikaciji djelatnosti ("Službeni list CG", broj 18/11), čija investiciona vrijednost prelazi 500.000 eura.

2. Poreske olakšice shodno članu 12  Zakonu o porezu na nepokretnost (“Službeni list Crne Gore”, br. 025/19)  definišu da za ugostiteljske  objekte poreska stopa može se umanjiti u odnosu na poresku stopu utvrđenu u skladu sa članom 9 ovog zakona i to za ugostiteljske objekte kategorije 3 zvjezdice do 15%, za  ugostiteljske objekte kategorije 4 zvjezdice do 30% i ugostiteljske objekte kategorije preko 4 zvjezdice do 70%. Po uplati poreza na dobit preduzeća poslovni subjekti koji posluju u Crnoj Gori imaju mogućnost da na kraju godine prebace sredstva na svoje račune u inostranstvu.

3. PDV se obračunava i plaća po sniženoj stopi od 7% od prometa proizvoda, usluga i uvoza proizvoda, i to: za usluga smještaja u hotelima, motelima, turističkim naseljima, pansionima, kampovima, turističkim apartmanima i vilama; usluge pripremanja i usluživanja hrane, pića i napitaka, osim alkoholnih pića, gaziranih pića sa dodatkom šećera i kafe, u objektima za pružanje ugostiteljskih usluga; usluga javnog prevoza putnika i njihovog ličnog prtljaga;

4. Oslobađanje placanja naknade za komunalno opremanje za hotele viskoke kategorije

3. PDV se obračunava i plaća po sniženoj stopi od 7% od prometa proizvoda, usluga i uvoza proizvoda, i to: za usluga smještaja u hotelima, motelima, turističkim naseljima, pansionima, kampovima, turističkim apartmanima i vilama; usluge pripremanja i usluživanja hrane, pića i napitaka, osim alkoholnih pića, gaziranih pića sa dodatkom šećera i kafe, u objektima za pružanje ugostiteljskih usluga; usluga javnog prevoza putnika i njihovog ličnog prtljaga;

4. Oslobađanje placanja naknade za komunalno opremanje za hotele viskoke kategorije

Za gradnju hotela sa najmanje četiri zvjezdice, shodno Zakonu o planiranju prostora i izgradnji objekata ("Sl. list CG", br. 64/2017, 44/2018, 63/2018, 11/2019 i 82/2020) investiror je oslobođen plaćanja naknade za komunalno opremanje građevinskog zemljišta. 

Ukoliko hotel posluje po kondo odnosno mješovitom modelu poslovanja, investitor je dužan da plati naknadu za komunalno opremanje građevinskog zemljišta, za smještajne jedinice koje su predmet pojedinačne prodaje, i to za neto površinu smještajnih jedinica sa pripadajućim parking prostorom.

Za upis smještajnih jedinica koje su predmet pojedinačne prodaje u katastar nepokretnosti, pored isprava propisanih zakonom kojim se uređuje katastar nepokretnosti, potrebna je i isprava o uređenju odnosa u pogledu plaćanja naknade za komunalno opremanje građevinskog zemljišta.

Za hotele koji podliježu oslobođenju plaćanja naknade za komunalno opremanje, privremeno oslobađanje od plaćanja naknade vrši se na osnovu provjere ispunjenosti uslova zahtijevane kategorizacije koju vrši revident u postupku revizije tehničke dokumentacije. Konačno oslobađanje od plaćanja naknade vrši se na osnovu kategorizacije objekta utvrđene u skladu sa zakonom kojim se uređuju uslovi za obavljanje turističke i ugostiteljske djelatnosti.

U G listu katastra nepokretnosti unosi se zabilježba da je objekat oslobođen od plaćanja naknade za komunalno opremanje građevinskog zemljišta, odnosno da je naknada umanjena, uz navođenje osnova za oslobađanje odnosno umanjenje.