Пита Лонгрун Инвест Д.О.О. Бар

Питање:

Предузеће се искључиво бави производњом и продајом станова за тржиште. На крају године има залихе непродатих станова, а Општина Бар тражи да платимо порез на имовину (некретнине) за те станове. Обзиром да су ти непродати станови залихе готових производа, да ли смо дужни да платимо тај порез?

Одговор:

Поштовани,

Закон о порезу на непокретности (»Сл. лист РЦГ«, број 65/01 и »Сл. лист ЦГ«, број 75/10) односи се на опорезивање непокретне имовине правних и физичких лица. Одредбама члана 3 цитираног Закона о порезу на непокретности, прописано је да се порез плаћа се на непокретности које се налазе на територији Црне Горе, а које нијесу изузете од опорезивања. Под непокретностима, у смислу овог закона, сматрају се: земљиште (грађевинско, шумско, пољопривредно), грађевински објекти (пословни, стамбени, стамбено-пословни и други објекти) и посебни дјелови стамбене зграде (станови, пословне просторије, подруми, гараже, односно гаражна мјеста и др.).

Сходно одредбама члана 4 Закона о порезу на непокретности, обвезник плаћања пореза на непокретности је власник, односно корисник непокретности на дан 1. јануар године за коју се утврђује порез. Основицу за плаћање пореза на непокретности чини тржишна вриједност непокретности (члан 5 Закона), коју за обвезника који воде пословне књиге, чини вриједност непокретне имовине која је исказана у његовим пословним књигама према фер односно тржишној вриједности сходно Закону о рачуноводсву и ревизији, односно међународним рачуноводственим стандардима, са стањем на дан 31. децембар године која претходи години за коју се утврђује порез.

Према томе, имајући у виду да је суштина Закона о порезу на непокретности опорезивање имовине, произилази да станови које инвеститор води у својим пословним књигама као »залихе готових производа« или »инвестиције у току«, не подлијежу плаћању пореза на непокретности.

С поштовањем,

Сектор за порески и царински систем