Реаговање предсједника Тендерске Комисије за пројекат „Краљичина плажа“ – Дубовица Драгана Симовића

Чињенице побијају коментаре г. Кривокапића

Поводом коментара које је у суботу, 29. новембра 2014. године јавно изнио предсједник Социјалдемократске партије господин Ранко Кривокапић предочавам у циљу информисања јавности чињенице у вези са радом Тендерске комисије за продају локалитета „Краљичина плажа“ – Дубовица:

Процес који је водио закључењу овог Уговора, закључење овог Уговора и других докумената у вези са овим Уговором реализовани су у потпуности у складу са законом.

1. Сходно Члану 34 Закона о државној имовини, о отуђењу имовинских права на непокретностима које припадају општини, Влада Црне Горе је на сједници одржаној 21. јуна 2012. године дала претходну сагласност (једногласно), општинама Бар и Будва на отуђење непокретности и усвојила Информацију о моделу туристичке валоризације локалитета „Краљичина плажа“ – Дубовица.
2. Влада Црне Горе је истим закључцима дала сагласност да општине Бар и Будва предузму одговарајуће активности на расписивању међународног тендера и препоручила формирање међуопштинске тендерске комисије.

          • Линк на одговарајући материјал 71. сједнице 39. Владе Црне Горе

3. Скупштина општине Бар је донијела 16. јула 2012. године, сходно одлуци Владе Црне Горе, Одлуку о покретању поступка продаје земљишта, а Скупштина општине Будва је донијела 11. јула 2012. године Одлуку о преносу права својине на непокретности путем међународног тендера.
4. Општине Бар и Будва су у августу 2012. године формирале Тендерску комисију за продају и валоризацију локалитета „Краљичина плажа“-Дубовица.
5. Тендерска комисија је припремила и објавила 26. октобра 2012. године Јавни позив за учешће на тендеру за продају и валоризацију локалитета „Краљичина плажа“. То је учињено сходно:

          • Уредби о продаји и давању у закуп ствари у државној имовини и

          • Уредби о продају акција и имовине путем јавног тендера.

Јавни позив објављен је у дневним новинама: „Побједа“, „Дан“ и „Вијести“ као и у Финанциал Тимесу.

7. Понуда је и отворена 11. фебруара 2013 године, и оцијењена од стране Тендерске комисије као формално исправна.

Понуђач је доставио сљедеће доказе:

        • доказ да је у периоду од 2006. до 2011. године учествовао у својству инвеститора или у својству главног извођача радова на изградњи хотелских, туристичких и стамбених објеката у укључујући марину и пратећу инфраструктуру, укупне површине више од 2 милиона м2 БГП и укупне вредности пројеката од 1,54 милијарде ЕУРА;

       • Писмо о намјерама потписано са реномираном компанијом која управља са барем два хотелска ризорта, медународних стандарда са најмање 4 звјездице, које је доставило друштво са сједиштем у Дубаију, Јумеирах Гроуп (оператор луксузних хотела) који управља низом луксузних хотела, укључујући и Бурџ Ал Араб у Дубаију.

8. Дана 8. априла 2013. године компанија „Qуеенс Беацх Девелопмент“ члан Роyал Групе из УАЕ, као једини понуђач је позвана и преговори су започети.
9. Дана 10. марта 2014. године дата је Сагласност предсједникâ општина Будва и Бар на предлог Уговора о купопродаји непокретности са инвестиционим улагањем „Краљичина плажа“-Дубовица.
10. У мају 2014. године Предлог Уговора је достављен Влади Црне Горе на разматрање и исти је прихваћен без примједби на сједници Владе Црне Горе одржане 29. маја 2014. године

          • Линк на одговарајући материјал 68. сједнице 40. Владе Црне Горе

11. Сходно наведеној процедури Уговор је потписан 21. јуна 2014. године.

Ступање уговора на снагу условљено је низом предуслова.

Важно је напоменути да су представници мањег коалиционог партнера на државном нивоу, учествовали у раду Тендерске комисије, док су представници Јавног предузећа „Морско добро“ такође водили преговоре о условима дугорочног закупа плаже и припадајуће зоне морског добра од самог почетка.

Што се тиче купопродајне цијене важно је нагласити да је од 2009. године рађено неколико анализа ради утврђивања финансијских ефеката реализације овог инвестиционог пројекта и то од стране реномираних међународних фирми. Документа су радили компаније:

          • ЦБРЕ процјена 28 ЕУР и

          • ПКФ процјена 20 ЕУР.

Такође су радјене и процјене од стране Управе за некретнине, те је у Извјештају Комисије о процјени вриједности од 27.07.2010. године, процијењена вриједност земљишта катастарске парцеле 1277/7 КО Мишићи Бар износила 73,58 ЕУР, а вриједност земљишта кат. парцела 1276/13 у општини Будва 95,13 ЕУР. Накнадном процјеном вриједност обје парцеле процијењена је на 63,43 ЕУР као јединствена цијена за цијелу парцелу. И ову процјену је урадила Комисија о процјени вриједности земљишта Управе за некретнине број 02-4339/2 од 10.07.2012. године.

Тендерска комисија је након примједби чланова Тендерске комисије Османа Субашића на утврђену цијену земљишта у Јавном позиву, додатно ангажовала овлашћене процјењиваче који су одредили цијену предметног локалитета у висини 29,97 ЕУР/м², односно, 49,55 ЕУР/м².

Важно је напоменути да је цијена земљишта дефинисана Одлуком о преносу права својине на непокретности путем међународног тендера („Службени лист – Општински прописи“ бр.23/12), коју је донијела Скупштина општине Будва. Цијена није садржана у Одлуци општине Бар, али је наведено да ће Тендерска комисија утврдити критеријуме за одабир најповољнијег понуђача, између осталог и цијену земљишта.

На крају, тендерска комисија је одредила минималну цијену, у износу од 50 ЕУР, и на тендер по тој, како кажу ниској цијени, се јавио само један понуђач, са којим је и потписан уговор.

Предсједник Тендерске Комисије
Драган Симовић