Јавни позив за инвеститоре - привредна друштва чија је основна дјелатност грађење објеката за учешће у пројекту рјешавања стамбених потреба грађана по повољним условима 1000+ станова

На основу члана 11 Одлуке о критеријумима и поступку додјеле дугорочних кредита физичким лицима ради обезбјеђења стамбених објеката за социјално становање („Службени лист ЦГ“, број 72/15) Влада Црне Горе расписује

ЈАВНИ ПОЗИВ
ЗА ИНВЕСТИТОРЕ - ПРИВРЕДНА ДРУШТВА ЧИЈА ЈЕ ОСНОВНА ДЈЕЛАТНОСТ ГРАЂЕЊЕ ОБЈЕКАТА

За учешће у

ПРОЈЕКТУ РЈЕШАВАЊА СТАМБЕНИХ ПОТРЕБА ГРАЂАНА ПО ПОВОЉНИМ УСЛОВИМА
1000+ станова

И

Влада Црне Горе позива инвеститоре – привредна друштва чија је основна дјелатност грађење објеката да понуде изграђене и индивидуалне стамбене објекте у изградњи, који ће бити понуђени за продају физичким лицима у оквиру Пројекта рјешавања стамбених потреба грађана Црне Горе по повољним условима.
Купопродајна цијена м2 нето корисне површине индивидуалног стамбеног објекта, која се обезбјеђује кредитним средствима Пројекта не може бити већа од 1089 еура.
Изузетно, цијена нето корисне површине индивидуалног стамбеног објекта, може бити до 1200еура/м2, у ком случају су корисници који одаберу те објекте, дужни да разлику у цијени доплате из својих средстава.

ИИ

Инвеститор – привредно друштво чија је основна дјелатност грађење објеката, уз захтјев за учешће у Пројекту обавезно доставља сљедећу документацију:
 доказ о регистрацији у Централном регистру привредних субјеката и
 листу изграђених објеката стамбеног или стамбено-пословног карактера у последњих четири године, односно од дана регистрације инвеститора.
За учешће у Пројекту инвеститор може понудити објекте:

1. за које је издата грађевинска дозвола од 1. јануара 2011. године до дана закључивања овог Јавног позива;

2. који су изграђени и/или пројектовани у складу са техничким прописима, стандардима, техничким нормативима и нормама квалитета у области изградње објеката којим се разрађују, односно прописују услови за: стабилност и трајност објеката, асеизмичко пројектовање и грађење објеката; заштиту здравља, заштиту животне средине и простора; заштиту од природних и техничко-технолошких несрећа; заштиту од пожара, експлозија и индустријских инцидената; топлотну заштиту; рационално коришћење енергије и енергетске ефикасности; заштиту од буке и вибрација;
3. који су изграђени и/или пројектовани у складу са одредбама закона којим се уређује изградња објеката, којим су прописани услови за приступ и кретање лица смањене покретљивости, и у складу са прописом којим се уређује изградња објеката и услови и начин обезбјеђења несметаног приступа, кретања, боравка и рада лица смањене покретљивости и лица са инвалидитетом;
4. у којима су уграђени дрвени паркет минимум ИИ класе, керамика мин. ИИ класе, сигурносна улазна врата, као и основни санитарни елементи.

Купопродајни уговори обавезно садрже обавезу формирања скупштине етажних власника.

ИИИ

За изграђене објекте, подносилац захтјева доставља сљедећу документацију:
1. Техничку документацију, ревидован главни пројекат (у електронској и аналогној форми) и грађевинску дозволу;
2. Гаранцију понуде у висини од 2% од предрачунске вриједности објекта, плативу на први позив, без права приговора, у корист Министарства одрживог развоја и туризма;
3. Извод из катастра непокретности за објекте и земљиште на коме су објекти изграђени;
4. Понуду која треба да садржи:
- износ фиксне цијене стана /м² нето површине индивидуалног стаммбеног објекта,
- динамику изградње ( са периодом почетка и завршетка изградње),
- обавјештење о почетку изградње,
- Извод из Главног пројекта фаза архитектура са приказом основе објекта по етажама Р 1:50,
- приказ вертикалних пресјека у Р 1:50;
5. Бизнис план којим се утврђује финансијска реализација пројекта, као и минималан број продатих стамбених јединица неопходних за реализацију пројекта;
6. Локацију и опис пројекта у Р 1:500;
7. План диспозиције стамбених јединица (Р=1:50);
8. Опис непокретног инвентара и опреме станова (унутрашња опрема, заједнички простори, зелене површине, паркинг, итд.);
9. Уговор са грађењу;
10. Употребну дозволу.

За објекте у изградњи, подносилац захтјева доставља сљедећу документацију:
1. Писмо о намјери финансијске подршке изградње објекта, издато од стране банке;
2. Техничку документацију, ревидован главни пројекат (у електронској и аналогној форми) и грађевинску дозволу;
3. Гаранцију понуде у висини од 2% од предрачунске вриједности објекта, плативу на први позив, без права приговора, у корист Министарства одрживог развоја и туризма;
4. Извод из катастра непокретности за објекте и земљиште на коме су објекти изграђени;
5. Понуду која треба да садржи:
 износ фиксне цијене стана /м² нето површине индивидуалног стамбеног објекта,
 динамику изградње ( са периодом почетка и завршетка изградње),
 обавјештење о почетку изградње,
 извод из Главног пројекта фаза архитектуре са приказом основе објекта по етажама Р 1:50,
 приказ вертикалних пресјека у Р 1:50;
6. Бизнис план којим се утврђује финансијска реализација пројекта, као и минималан број продатих стамбених јединица неопходних за реализацију пројекта;
7. Локацију и опис пројекта Р 1:500;
8. План диспозиције стамбених јединица (Р=1:50);
9. Опис тј. степен изграђености (фотографије тренутног стања објекта) као и дигитални изглед будућег стамбеног објекта и распоред стамбених јединица;
10. Опис непокретног инвентара и опреме станова након завршетка радова (унутрашња опрема, заједнички простори, зелене површине, паркинг, итд.);
11. Уговор о грађењу.

По завршетку овог позива, инвеститори који су доставили писмо о намјери финансијске подршке изградње објекта издато од стране банке, биће позвани да у року од 30 дана од дана пријема позива, доставе банкарску гаранцију за завршетак изградње у случају неиспуњења обавеза инвеститора или предузимача.

Уколико инвеститор у наведеном року не достави банкарску гаранцију понуда ће се одбити као непотпуна.
Уколико је у листу непокретности за земљиште на коме је објекат изграђен уписана хипотека, инвеститори ће бити позвани да у року од 30 дана од дана пријема, доставе банкарску гаранцију или други одговарајући доказ, којим се гарантује брисање терета – хипотеке из листа непокретности до дана закључења куподродајних уговора.
Уколико инвеститор у наведеном року не достави банкарску гаранцију или други одговарајући доказ, којим се гарантује брисање терета – хипотеке из листа непокретности, понуда ће се одбити као непотпуна.

ИВ

Рангирање објеката ће се вршити на основу следећих критеријума:

1. Цијена – 60%

Укупан број бодова који ће индивидуални стамбени објекат добити по овом критеријуму, одређује се по формули:
Ц= (Цмин/ Цп) x 60
Цп – понуђена цијена (са ПДВ-ом)
Цмин – најнижа понуђена цијена (са ПДВ-ом).

2. Еколошко и енергетско извођење и грађевински стандарди - 20%

Број бодова се одређује сходно одредбама Правилника о минималним захтјевима енергетске ефикасности зграда, односно на основу:
 минималних захтјева енергетске ефикасности у погледу карактеристика омотача зграде; захтјева у погледу минималне топлотне изолације, заштита од сунчевог зрачења, кондензација водене паре на површини и унутар грађевинских конструкција зграде, критеријуми за омотач зграде у погледу ваздушне пропустљивости и вентилације простора, Топлотне стабилност и динамичке топлотне карактеристике грађевинских конструкција зграде, и др;
 минималних захтјева енергетске ефикасности у погледу техничких система зграде, уградња елемената за регулацију, минималних захтјева енергетске ефикасности код система припреме санитарне топле воде, топлотне изолације елемената термотехничког система, регулације система вентилације, ефикасност система расвјете, и др. уколико су исти пројектовани или уграђени у објекат.

Испуњеност минималних захтјева по питању енергетске ефикасности објекта утврђује се сљедећим доказима:

1. елаборат енергетске ефикасности, израђен у складу са прописом о садржају елабората енергетске ефикасности, или
2. доказ –извјештај привредног друштва, правног лица, односно предузетника овлашћеног за вршење енергетских прегледа, у складу са законом којим се уређује начин ефикасног коришћења енергије, мјере за побољшање енергетске ефикасности и друга питања од значаја за енергетску ефикасност у финалној потрошњи, којим се потврђује да објекат испуњава услове о минималним захтјевима енергетске ефикасности зграда, уколико је објекат изграђен у периоду кад није постојала обавеза израде наведеног елабората.

3. Извођење пројекта и подносилац захтјева – 20%

Број бодова се одређује у односу на:
 Референтну листу изграђених објеката стамбеног или стамбено-пословног карактера, у последњих четири године, односно од дана регистрације инвеститора,
 Планирани завршетак пројеката;

В

Подношење захтјева и документације за учешће у Пројекту, врши се у канцеларијама Министарства одрживог развоја и туризма, на адреси ул.ИВ Пролетерске бр.19, у Подгорици, сваким радним даном у периоду од 10 до 16 часова, а најкасније до 12. фебруара 2016. године.
Контакт телефон: 020 446-385; 446-325; 446-270; тел/фаx 020 446 – 215.
Е- маил: 1000плус@мрт.гов.ме

Позив можете преузети овдје.