Одговор: Конкурс у потпуности у складу са Законом, габарити превиђени Конкурсом дупло мањи од оних који су били предвиђени планским документом

Обзиром на текст објављен у јучерашњем изадњу дневне новине Дан под називом: Штета буџету 30 милиона, Влада одобрила градњу, Министарство одрживог развоја и туризма, у складу са Законом о медијима, даје сљедећи одговор:

Правни основ за доношење Одлуке о утврђивању локације са Програмским задатком за расписивање урбанистичко-архитектонског конкурса за Хотелски ризорт “Цапитал Естате” у Бечићима, садржан је у чл.60а Закона о уређењу простора и изградњи објеката. На основу поменутог члана Влада, односно извршни орган локалне самоуправе, за објекте од општег интереса, може одредити локацију у складу са смјерницама из планова шире територијалне цјелине.

Министарство одрживог развоја и туризма је, стога, поступајући по Захтјеву инвеститора од 27.07.2015. године утврдило да су испуњени услови, те да је предметна локација просторним планом Будве као и Просторним планом посебне намјене за Морско добро дефинисана као развојна зона са примарно туристичком намјеном. С тим у вези Министарство је припремило Програмски задатак за израду Идејног урбанистичко-архитектонског рјешења Хотелског ризорта „Цапитал Естате“ у Бечићима.

На предметној локацији је важећи план ДУП Бечићи који на овом захвату, дефинисаном конкурсом, предвиђа градњу од око 260 000 м2. Осим тога ДУП Бечићи не даје никакве ближе одреднице које се тичу спратности, слободних зелених површина (за које готово не оставља могућност), повезивања на саобраћајну мрежу, интегрисања појединачних парцела у једну цјелину хотелског ризорта, нема смјернице за третман затечених природних и физичких структура попут потока, залеђа плаже и слично.

Управо зато је, у циљу што прецизније урбанистичко-архитектонске дефиниције овог простора и што боље разраде урбанистичког концепта за цијелу локацију и у односу на контактне зоне, Министарство одрживог развоја и туризма приступило изради урбанистичко-архитектонског конкурса.

Бруто грађевинска површина задата Програмским задатаком конкурса је 77.575м2 са резервом од 30% - до 116.363м2, док је ДУП предвиђао градњу 260 000м2. То значи да ће се конкурсом предвидјети више него дупло мањи урбанистички параметри од ДУПом предвиђених, а све у циљу добијања квалитетног урбанистичко-архитектонског рјешења које ће узети у обзир и контактне зоне, саобраћај, зелене и слободне површине. Кроз урбанистичко-архитектонски конкурс дефинисаће се прецизне смјернице и најбоље рјешење за изградњу Ризорта од искључиво 5*, што раније није било прецизирано кроз план. Осим тога, циљ нам је да добијемо рјешење које на најбољи начин третира спратност, однос маса, квалитет и комфор простора, материјализацију, архитектонски израз и визуелну складност односно квалитетне визуре према локацији и са ње.

Хотелски ризорт садржи:
- Хотел са 270/280 смјештајних јединица, укључујући и хотелске апартмане, приближно 32.000м2
- Виле и депадансе који представљају ексклузивне смјештајне јединице
- Спа и фитнес центар укључујући спољашње и унутрашње базене
- Конгрес центар који садржајем и капацитетом задовољава критеријуме за најзначајније скупове у Црној Гори и чини овај пројекат и “конгресном дестинацијом”
- Унутрашње и спољашње јавне просторе који су прецизно дефинисани и у складу са окружењем.
- У зони Морског добра предвиђају се садржаји који представљају функционално залеђе плаже - кафеи, ресторани, у складу са планом.

На крају, напомињемо да је у питању јавни, двостепени, међународни конкурс, финансиран од стране инвеститора. Дакле домаће и међународне компаније могу учествовати, али, што је посебно важно, инострани учесници имају обавезу да у свом тиму имају архитекту из Црне Горе, што је велика прилика за црногорске архитекте, посебно за млађе генерације и архитектонске бирое који тек дефинишу своју позицију на архитектонској сцени у Црној Гори.

Из наведеног се јасно види законска утемељеност расписивања урбанистичко-архитектонског конкурса за хотелски ризорт “Цапитал Естате” у Бечићима, и, што је подједнако важно, квалитет који тај конкурс доноси, између осталог, и у смислу бруто развијене грађевинске површине која је више него дупло мања у односу на то што је то било превиђено ДУПом за ту локацију. Све остале претпоставке везане за продају земљишта које је предмет Конкурса, нису надлежност овог Министарства. Надамо се да је са том чињеницом упознат аутор текста, јер само давањем пуних информација може се објективно информисати јавност, а што нам је, увјерени смо, заједнички циљ.