Саопштење: Инвеститори у предуговорима морају назначити рок изградње

Представници Министарства одрживог развоја и туризма одржали су састанак са представницима грађевинских компанија и комерцијалних банака које учествују у Пројекту 1000+. Састанку су присуствовали и чланови Пројектног одбора и имплементационе јединице ПРОЦОН.

Тема је била анализа приговора добитника ваучера, успостављање уједначене праксе, предлагање рјешења и доношење заједничких закључака по којима ће се даље поступати, са циљем сто брже и ефикасније реализације Пројекта.

Пројекат је од самог почетка био апсолутно транспарентан, те и ово саопштење има за циљ детаљно информисање грађана о закључцима Састанка, посебно имајући у виду индивидуалне упите добитника ваучера.

Закључено је да рок отплате кредита може бити краћи од 20 година, али само уколико мјесечни ануитет не прелази износ од 40% укупних нето мјесечних прихода корисника, односно породичног домаћинства у случају удруживања средстава.

Такође, корисници нијесу дужни да плаћају обавезно учешће од 5% износа кредита у тренутку склапања предуговора. Плаћање се може извршити након одобравања кредита од стране банке, јер може да се појави разлика између прелиминарне и стварне кредитне способности корисника.

Инвеститори који су током процедуре уговарања и склапања предуговора задржали оригинал ваучера корисника, исте су обавезни доставити банци код које клијент подноси захтјев за кредит са пратећом документацијом.

Инвеститори су дужни да у предуговорима прецизно назначе стамбену јединицу која је предмет купопродаје (површину, позицију, спратност, улаз/ламелу, и др) у свему како је дефинисано понудом. Уколико је у међувремену објекат завршен, те извршен геодетски премјер стамбених јединица и утврђена реална површина стамбених јединица на основу које ће бити извршен упис исте у катастар непокретности, посебним чланом је потребно прецизирати наведено, као и разлог промјена у површини предметне стамбене јединице. Такође, у предуговорима је неопходно дефинисати да ће се, када се објекат изгради, утврдити коначан износ цијене стана на основу стварно утврђене површине уписане у катастар непокретности и цијене квадратног метра утврђеног понудом и предуговором, те дефинисати да купац доплати цијену, односно продавац да врати купцу више плаћени износ у зависности од тога да ли је површина стана већа или мања од уговорене.

Инвеститори су дужни да у предуговорима назначе рок изградње објекта који је дефинисан понудом.

Не постоји сметња за одложено плаћање, уколико се сагласе банка, инвеститор и клијент. Питање уписа хипотеке за објекте у изградњи ће се рјешавати унутар односа Инвеститор-Банка-Клијент. Банка и клијент склапају Уговор о кредиту, кредитна средства се повлаче, а хипотека се уписује и средства се исплаћују инвеститору (реализација кредита) након стицања услова за упис хипотеке. У другим случајевима закључења Уговора о кредиту, када инвеститор захтијева исплату средстава прије завршетка објекта, инвеститор може обезбиједити мјеницу или друго обезбјеђење до завршетка објекта, односно до уписа хипотеке у договору са банком.

Финансијска конструкција Пројекта чија је укупна вриједност 20 милиона еура је сљедећа: 50% укупних средстава се финансира средствима кредита ЦЕБ-а (10 милиона еура), средствима комерцијалних банака које учествују у Пројекту се финансира - 45% укупне вриједности Пројекта и улогом корисника – домаћинстава у висини од 5% укупног износа. Представљена финансијска конструкција се рефлектује и на сваки појединачан износ издатог ваучера, нпр. уколико је ваучер издат на износ од 40.000 еура, 50%, односно 20.000 се финансира из кредита ЦЕБ-а, 45% из средстава комерцијалне банке, односно 18.000 еура, док је 5% износ учешћа грађанина, односно 2.000 еура. Значи обавезно учешће купца стамбене јединице - добитника ваучера је најмање 5% од износа кредита.

Подсјећамо јавност да су цијене станова понуђене од стране инвеститора, посредством јавног позива нешто на шта, нажалост, Министарство није могло да утиче иако смо инсистирали у више наврата и у преговарачком процесу и посредством медија, поготово када је у питању нижа цијена квадрата стана у Подгорици.

Захваљујемо свим добитницима ваучера који су одустали од Пројекта и о томе нас благовремено информисали како би грађани са листе чекања заузели њихово мјесто.

Очекујемо да ћемо јавност до краја јуна обавијестити о броју грађана са листе чекања који су добили ваучере.