Јавни позив за инвеститоре и физичка и правна лица – понуђаче стамбених објеката за учешће у пројекту рјешавања стамбених потреба грађана по повољним условима 1000+ станова ИИИ фаза

На основу члана 11 Одлуке о ближим критеријумима и поступку додјеле дугорочних кредита физичким лицима ради обезбјеђења стана, односно стамбеног објекта за социјално становање („Службени лист ЦГ“, број 27/18) Влада Црне Горе расписује

ЈАВНИ ПОЗИВ
ЗА ИНВЕСТИТОРЕ И ФИЗИЧКА И ПРАВНА ЛИЦА – ПОНУЂАЧЕ СТАМБЕНИХ ОБЈЕКАТА

За учешће у

ПРОЈЕКТУ РЈЕШАВАЊА СТАМБЕНИХ ПОТРЕБА ГРАЂАНА ПО ПОВОЉНИМ УСЛОВИМА
1000+ станова ИИИ фаза

И

Влада Црне Горе позива инвеститоре – привредна друштва чија је основна дјелатност грађење објекта (у даљем тексту: инвеститор) и физичка и правна лица – понуђаче стамбених објеката, да понуде изграђене индивидуалне стамбене објекте и индивидуалне стамбене објекте у изградњи, који ће бити понуђени за продају физичким лицима у оквиру Пројекта рјешавања стамбених потреба грађана Црне Горе по повољним условима – Пројекат 1000+ станова (у даљем тексту: Пројекат).
Купопродајна цијена м2 нето корисне површине индивидуалног стамбеног објекта, која се обезбјеђује кредитним средствима Пројекта не може бити већа од 1100 еура.
Физичка и правна лица – понуђачи стамбених објеката могу да понуде само изграђене индивидуалне стамбене објекте.

ИИ ОПШТИ УСЛОВИ ЗА ИНВЕСТИТОРЕ

Инвеститор, уз понуду објеката за учешће у Пројекту, обавезно доставља сљедећу документацију:
 доказ о регистрацији у Централном регистру привредних субјеката и
 листу изграђених објеката стамбеног или стамбено-пословног карактера у последњих четири године, односно од дана регистрације инвеститора.

За учешће у Пројекту инвеститор може понудити објекте:
1. који су изграђени и/или пројектовани у складу са техничким прописима, стандардима, техничким нормативима и нормама квалитета у области изградње објеката којим се разрађују, односно прописују услови за: стабилност и трајност објеката, асеизмичко пројектовање и грађење објеката; заштиту здравља, заштиту животне средине и простора; заштиту од природних и техничко-технолошких несрећа; заштиту од пожара, експлозија и индустријских инцидената; топлотну заштиту; рационално коришћење енергије и енергетске ефикасности; заштиту од буке и вибрација;
2. који су изграђени и/или пројектовани у складу са одредбама закона којим се уређује изградња објеката, којим су прописани услови за приступ и кретање лица смањене покретљивости, и у складу са прописом којим се уређује изградња објеката и услови и начин обезбјеђења несметаног приступа, кретања, боравка и рада лица смањене покретљивости и лица са инвалидитетом;
3. у којима су уграђени дрвени паркет минимум ИИ класе, керамика мин. ИИ класе, сигурносна улазна врата, као и основни санитарни елементи.

Купопродајни уговори обавезно садрже обавезу формирања скупштине етажних власника.

ИИИ УСЛОВИ ЗА ОБЈЕКТЕ КОЈЕ НУДЕ ИНВЕСТИТОРИ- ДОКУМЕНТАЦИЈА

А. За изграђене објекте, инвеститор доставља сљедећу документацију:
1) ревидован главни пројекат у електронској форми и грађевинска дозвола, односно пријава грађења;
2) гаранцију понуде у висини од 2% од вриједности понуђених станова, односно стамбених објеката, плативу на први позив, без права приговора, у корист Министарства одрживог развоја и туризма, са роком важности од 6 (шест) мјесеци од дана завршетка трајања јавног позива за физичка лица - кориснике Пројекта;
3) извод из катастра непокретности за објекте и земљиште на коме су објекти изграђени;
4) понуду која треба да садржи:
а. број објеката које нуди са износом цијене по м² нето површине стана, односно стамбеног објекта,
б. извод из главног пројекта - фаза архитектура са приказом основе објекта по етажама Р 1:50,
ц. приказ вертикалних пресјека у Р 1:50;
5) локацију и опис пројекта у Р 1:500;
6) план диспозиције стамбених јединица (Р=1:50);
7) опис непокретног инвентара и опреме станова, односно стамбених објеката (унутрашња опрема, заједнички простори, зелене површине, паркинг, итд.);
8) употребну дозволу односно, коначни извјештај о извршеном стручном надзору;
9) елаборат енергетске ефикасности, израђен у складу са прописом о садржају елабората енергетске ефикасности, за објекте за које је грађевинска дозвола издата издата прије 16. октобра 2013.године.

Б. За објекте у изградњи, инвеститор доставља сљедећу документацију:
1) писмо о намјери финансијске подршке изградње објекта, издато од стране банке;
2) техничку документацију:
 ревидовани главни пројекат у електронској форми и грађевинска дозвола, односно пријава грађења или
 идејни пројекат у електронској форми и сагласност главног градског архитекте односно, главног државног архитекте на идејни пројекат, са доказом о ријешеним имовинско правним односима на земљишту на коме ће се објекат градити;
3) гаранцију понуде у висини од 2% од вриједности понуђених станова, односно стамбених објеката, плативу на први позив, без права приговора, у корист Министарства одрживог развоја и туризма, са роком важности од 6 (шест) мјесеци од дана завршетка трајања јавног позива за физичка лица - кориснике Пројекта;
4) извод из катастра непокретности за објекте и земљиште на коме су објекти изграђени;


5) понуду која треба да садржи:
 број објеката које нуди са износом цијене по м² нето површине стана, односно стамбеног објекта,
 динамику изградње, са периодом почетка и завршетка изградње,
 извод из главног/идејног пројекта - фаза архитектуре са приказом основе објекта по етажама Р 1:50,
 приказ вертикалних пресјека у Р 1:50;
6) бизнис план којим се утврђује финансијска реализација пројекта, као и минималан број продатих стамбених јединица неопходних за реализацију пројекта;
7) локацију и опис пројекта Р 1:500;
8) план диспозиције стамбених јединица (Р=1:50);
9) опис тј. степен изграђености (фотографије тренутног стања објекта) као и дигитални изглед будућег стамбеног објекта и распоред стамбених јединица;
10) опис непокретног инвентара и опреме станова након завршетка радова (унутрашња опрема, заједнички простори, зелене површине, паркинг, итд.);
11) доказ о плаћању накнаде за комунално опремање грађевинског земљишта;
12) доказ о плаћању посебне накнаде за инвестиције, за објекте у општинама Црногорског приморја;
13) уговор о грађењу, односно изјава да је инвеститор извођач радова.

ИВ ПОСЕБНИ УСЛОВИ

Инвеститор је дужан да на основу одлуке Пројектног одбора, достави нову гаранцију понуде из тачке 3 подпоглавља А и тачке 3 подпоглавља Б поглавља ИИИ овог јавног позива, ако протекне рок на који је гаранција издата у току трајања Пројекта, односно истека рока важности свих ваучера додијељених физичким лицима – корисницима Пројекта.
Станови понуђени од инвеститора за које нису потписани предуговори о куповини са корисницима Пројекта, а за исте није достављена нова гаранцију понуде, бришу се са листе стамбених објеката Пројекта.
Документација из тач.11, 12 и 13 подпоглавља Б, Поглавља ИИИ овог позива, доставља се само за објекте за које је издата грађевинска дозвола односно пријава грађења.
По истеку рока важења овог позива, инвеститори који су доставили сагласност главног градског односног државног архитекте, биће позвани да у року од 60 дана од дана пријема позива доставе ревидовани главни пројекат и пријаву грађења, са документацијом из тач.11, 12 и 13 подпоглавља Б Поглавља ИИИ овог позива.
По завршетку овог позива, инвеститори који су доставили писмо о намјери финансијске подршке изградње објекта за које је достављена грађевинска дозвола, односно пријава грађења, биће позвани да у року од 15 дана од дана пријема позива, доставе неопозиву, безусловну и плативу на први позив у корист Министарства одрживог развоја и туризма банкарску гаранцију за завршетак изградње у случају неиспуњења обавеза инвеститора или предузимача у висини од 5% од износа понуде, односно вриједности понуђених стамбених јединица, са роком важења који се одређује у односу на предвиђени рок завршетка објекта који је инвеститор назначио у понуди за сваки објекат појединачно.


За понуђене објекте за које је достављена сагласност главног градског архитекте на идејни пројекат, инвеститори ће бити позвани да у року од 15 дана од дана пријема позива, доставе неопозиву, безусловну и плативу на први позив у корист Министарства одрживог развоја и туризма банкарску гаранцију за завршетак изградње у случају неиспуњења обавеза инвеститора или предузимача у висини од 7,5% од износа понуде, односно вриједности понуђених стамбених јединица, са роком важења који се одређује у односу на предвиђени рок завршетка објекта који је инвеститор назначио у понуди за сваки објекат појединачно.
Уколико инвеститор који је доставио сагласност главног градског архитекте односно главног државног архитекте, у наведеном року не достави ревидовани главни пројекат и пријаву грађења, са документацијом из тач.11, 12 и 13 подпоглавља Б, Поглавља ИИИ овог позива, станови које је инвеститор понудио бришу се са листе стамбених објеката.
Уколико инвеститор у наведеном року не достави банкарску гаранцију из ст. 5 и 6 овог поглавља, станови које је инвеститор понудио бришу се са листе стамбених објеката.
Уколико је у листу непокретности за земљиште на коме је објекат изграђен, или ће се изградити, уписана хипотека, инвеститори ће бити позвани да у року од 30 дана од дана пријема позива, доставе банкарску гаранцију или други одговарајући доказ, којим се гарантује брисање терета – хипотеке из листа непокретности до дана закључења купопродајних уговора.
Уколико инвеститор у наведеном року не достави банкарску гаранцију или други одговарајући доказ, којим се гарантује брисање терета – хипотеке из листа непокретности, станови које је инвеститор понудио, а који су изграђени, или се граде на земљишту на коме је уписана хипотека, бришу се са листе стамбених објеката.

В ОПШТИ УСЛОВИ ЗА ФИЗИЧКА И ПРАВНА ЛИЦА

Физичко и правно лице, уз понуду стана, односно стамбеног објекта, доставља сљедећу документацију:

1. копију личне карте за физичка лица или извод из Централног регистра привредних субјеката за правна лица;
2. Овјерену изјаву физичког или правног лица - понуђача стамбеног објекта о намјери остајања при понуди, са роком важности од 6 (шест) мјесеци од дана завршетка трајања јавног позива за физичка лица - кориснике Пројекта;
3. Овјерену изјаву брачног супружника да је сагласан са достављеном понудом и продајом стана, односно стамбеног објекта.

ВИ УСЛОВИ ЗА ОБЈЕКТЕ КОЈЕ НУДЕ ФИЗИЧКА И ПРАВНА ЛИЦА – ДОКУМЕНТАЦИЈА

1. извод из катастра непокретности у којем нема терета: „изграђен без грађевинске дозволе“ односно „нема пријаву грађења, или “нема употребну дозволу“ односно „нема коначни извјештај о стручном надзору“,
2. понуду са износом цијене стана по м² нето површине стана, односно стамбеног објекта, структуром и локацијом објекта,
3. план диспозиције стамбеног објекта Р=1:50,
4. фотографије стана, односно стамбеног објекта на ЦД-у;
5. за објекте за које је грађевинска дозвола издата прије 16. октобра 2013. године - извјештај овлашћеног лица да објекат испуњава минималне захтјеве енергетске ефикасности који су утврђени у складу Правилником о минималним захтјевима енергетске ефикасности зграда („Службени лист ЦГ“, број 75/15).

ВИИ МЈЕСТО И РОК ПОДНОШЕЊА ПОНУДА

Подношење понуда и документације за учешће у Пројекту, врши се у канцеларијама Министарства одрживог развоја и туризма, на адреси ул.ИВ Пролетерске бр.19, у Подгорици, сваким радним даном у периоду од 9 до 14 часова, од 27. априла до 28. маја 2018. године.

Контакт телефон: 020 446-385; 446-325; 446-202; тел/фаx 020 446 – 215.

Е- маил: 1000плус@мрт.гов.ме

Позив можете преузети овдје.