Јавни позив за учешће на међународном јавном тендеру за издавање у дугорочни закуп војнотуристичког комплекса “Валданос”, Улцињ

ВЛАДА ЦРНЕ ГОРЕ
САВЈЕТ ЗА ПРИВАТИЗАЦИЈУ И КАПИТАЛНЕ ПРОЈЕКТЕ
Тендерска комисија за туризам

објављује

ЈАВНИ ПОЗИВ
за учешће на међународном јавном тендеру за издавање
у дугорочни закуп војнотуристичког комплекса “Валданос”, Улцињ

1. Влада Црне Горе, јавном објавом, позива на подношење понуда искусне међународне инвеститоре, са доказаном финансијском способношћу, као и искуством у пројектовању, градњи и пословању великим и сложеним туристичким комплексима мјешовите употребе, заинтересоване за узимање у дугорочни закуп од 30 година с могућношћу продужења, војнотуристичког комплекса“Валданос”, Улцињ, укључујући изградњу и управљање овим туристичким комплексом.


2. Основни подаци о локалитету

Увала Валданос налази се 4км сјеверозападно од Улциња. Површина захвата копненог дијела износи цца 346 х. Плажа Валданоса пружа се правцем сјевер-југ, дуга је 342 м а широка 11м, и захвата површину од 3564 м². У ували Валданос налази се војно одмаралиште које није у функцији, а површина објеката је 8.767 м².

На локалитету је засађено око 18.000 стабала маслина и самим тим представља највећи сачувани маслињак на Медитерану. Увала Валданос представља и евидентирани подводни археолошки локалитет, гдје се могу очекивати значајна подводна налазишта још из времена антике. Локалитет је историјски веома познат.

Детаљне информације о локалитету дате су у тендерској документацији која ће бити доступна учесницима на тендеру након потписивања Изјаве о повјерљивости и откупа тендерске документације.

3. Учешће на тендеру биће омогућено заинтересованим лицима (укључујући и конзорцијуме) која су откупила тендерску докуменатцију и потписала Изјаву о повјерљивости у складу с овим Јавним позивом( “Понуђач”).


4. Учесник на тендеру,квалификоваће се као Понуђач ако испуњава Квалификационе услове предвиђене као група А или Б:

А.
• Понуђач мора бити међународни хотелски оператер и бренд који је познат и међународно признат као успјешан оператер туристичких комплекса,нивоа четири плус или пет звјездица.
• Понуђач мора имати најмање пет година непрекидног искуства у планирању,развоју и управљању хотелима који су по међународном стандарду ниво четири плус звјездице или више.
• Понуђач мора да покаже и докаже да посједује финансијску способност и средства неопходна за реализацију предвиђеног пројекта на потпун и благовремен начин под условима наведеним у тендерској документацији и Понуди.
• Понуђач мора доказати да је у последњој години остварио укупан промет од најмање 100 милиона €.
Квалификациони услови А.морају бити испуњени кумулативно.Испуњеност Квалификационих услова оцјењиваће се након пријема и отварања пакета са понудама.

Б.
• Понуђач мора имати вриједност капитала под управљањем од најмање 100 милиона еура.
• Понуђач мора доказати да је најмање у три пословне године у последњих 5 календарских година остварио позитиван финансијски резултат.
• Понуђач мора доказати да је у току последње пословне године остварио укупан промет од најмање 200 милиона еура.
• Понуђач мора имати Писмо о намјерама или склопљен Уговор о управљању са реномираном компанијом која управља са најмање два хотелска ресорта међународних стандарда од најмање четири плус звјездице.

Квалификациони услови Б. морају бити испуњени кумулативно. Испуњеност Квалификационих услова оцјењиваће се након пријема и отварања пакета са понудама.

5. Учесник на тендеру који откупи тендерску документацију може формирати конзорцијум са другим лицима и такав конзорцијум може поднијети понуду под условом да бар један члан конзорцијума испуњава услове дефинисане овим јавним позивом или да конзорцијум испуњава услове кумулативно, као и да чланови Конзорцијума одговарају неограничено солидарно за обавезе сваког од њих. Одговорности и обавезе сваког члана конзорцијума морају бити експлицитно дефинисане и наведене у Понуди.

6. Од Понуђача се, између осталог, очекује:

• Да предложи структуру и износ годишње закупнине, чији гарантовани износ ни у ком случају не смије да износи мање од 0,20 € по квадратном метру. Износ и структура понуђене закупнине представљаће један од критеријума за оцјену Понуде
• Да достави инвестициони план у коме се прецизно наводе природа и динамика инвестиција и планирани извор потребног инвестиционог капитала. Инвестициони план, приликом потписивања (или затварања) уговора о закупу мора бити обезбијеђен прихватљивом гаранцијом.Предложени инвестициони план представљаће један од критеријума за оцјену Понуде
• Да достави свеобухватан и кохерентан развојни и пројектантски концепт предметне имовине који је у складу са поставкама постојеће и планиране просторно-планске документације, као и са највећим међународним стандардима изврсности и иновација у архитектури, пројектовању, планирању, техничкој изведби, коришћењу простора и одрживости. Очекује се да пројекат надопуњава, а не да буде у контрасту с природним окружењем и животном средином.
• Да након истека рока закупа врати закуподавцу све изграђене објекте на локалитету,а који нијесу предмет продаје.

7. Захтјев за откуп тендерске документације с јасном назнаком “Захтјев за откуп тендерске докуметације”, заинтересовани понуђачи могу послати Тендерској комисији за туризам ( »Тендерска комисија«) препорученом поштом, е-маилом или путем факса.

8. Заинтересованим понуђачима се достављају поштом, е-маилом или путем факса, инструкције за плаћање накнаде за тендерску документацију у висини од 20.000,00€, на рачун Савјета за приватизацију и капиталне пројекте ( наведени у тачки 11 овог позива) као и Изјава о повјерљивости података. Понуђачи по пријему Инструкција и Изјаве о чувању повјерљивости података, достављају Тендерској комисији потписану Изјаву и доказ о уплати накнаде за тендерску докуметацију.

Напосредно након пријема потписане Изјаве о чувању повјерљивости података и доказа о уплати накнаде за тендерску докуметацију Тендерска комисија организује достављање тендерске докуметације понуђачима лично, путем поште или е-маилом. У случају да тендерску докуметацију Понуђач преузима поштом или е-маилом, дужан је доставити писмену потврду о пријему на адресу из тачке 10 овог позива.

9. Понуђачима ће бити омогућен обилазак локалитета “Валданос” у складу с процедуром дефинисаном у тендерској докуметацији.

10. Понуде се достављају лично или препоручено путем поште на адресу:

Савјет за приватизацију и капиталне пројекте
Тендерска комисија за туризам
Ул.Карађорђева бб
81000 Подгорица
Црна Гора

Понуда мора пристићи најкасније до 19.септембар 2011. године до 16:00 сати (по локалном времену) на назначену адресу,без обзира на који начин је пошиљка упућена.

11. Понуђач уз понуду мора уплатити депозит или доставити банкарску гаранцију за понуду у корист Савјета за приватизацију у износу од 500.000,00 € наплативе на први позив, издате од банке која има кредитни рејтинг најмање БББ према Стандард анд Поор’с агенцији или банке коју Тендерска комисија, према својој дисрецији, одобри на основу унапријед достављеног захтјева. Депозит се уплаћује на рачун Савјета за приватизацију:

-520-2812-78, Хипотекарна банка АД Подгорица, за уплате из за уплате из Црне Горе или

- 25520420000013830093, Хипотекарна банка АД Подгорица, за уплате из иностранства.

Трошкове уплате сноси налогодавац.


12. За сва питања у вези са овим јавним позивом или тендером уопште неопходно је контактирати Тендерску комисију на сљедећу адресу:

Тендерска комисија за туризам
Тел: +382 20 482 230
Фаx: +382 20 234 027
Е-маил: тања.маркоц@мек.гов.ме
Контакт особа: Тања Маркоч, секретар Комисије

13. Тендерска комисија задржава право да измијени поједине одредбе овог јавног позива, укључујући и одредбе којима су прописани одређени рокови.