Пита Ненезић Марина, БАР

Питање:

Везано за цлан 21.закона о порезу на добит правних лица , да ли се капиталним добитком сматра приход који порески обвезник оствари продајом , односно другим преносом уз накнаду градјевинских објеката (стамбених и пословних простора) који се третирају као обицна имовина - залихе ако су купљени ради даље продаје...

Одговор:

Поштована г-ђо Ненезић, У вези вашег захјева који сте нам доставили е-маилом, а који се односи на порески третман прихода од продаје непокретности (књиговодствено су евидентиране као залихе), даје се следеће м и ш љ е њ е: Одредбама члана 21 став 1 Закона о порезу на добит правних лица (“Службени лист РЦГ”, бр. 65/01 и 80/04 и “Службени лист Ц.Г”, бр. 40/08) прописано је да се капиталним добитком сматра приход који порески обвезник оствари продајом, односно другим преносом уз накнаду земљишта, грађевинских објеката, имовинских права, удјела у капиталу и хартија од вриједности. Приходи од капиталних добитака укључују се у пореску основицу у години у којој су остварени, у висини од 50 % (став 2 цитираног члана). Капитални добитак, сходно одредбама члана 22 цитираног Закона о порезу на добит правних лица, представља разлику између продајне цијене имовине и њене набавне цијене усклађене на начин предвиђен овим законом. Сходно Међународним рачуноводственим стандардима (стандард 2) приходи од продаје непокретности које су намијење за даљу продају (књиговодствено су евидентиране као залихе) представљају пословни приход, а не капиталну добит и предмет су опорезивања порезом на добит, као и други пословни приходи.

Срдацан поздрав,
Сектор за порески и царински систем